377 000 €

T6 212 m²

EPRON 14610

Retirée

-47% vs marché

1 778 €/m²

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377 000 €

Annonce retirée

Appartement T6 • 6 pièces • 212 m²

TRAVAUX

EPRON (14610) • Épron

Construction 1990

Copropriété 40 lots

Jardin Garage

DPE D 228 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Épron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 952 €

Prix net vendeur 359 048 €

Frais de notaire +26 452 €

Émoluments 3 919 €

Droits & taxes 21 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 452 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 452 €

Capital à emprunter 403 452 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	410 088 €	46 982 €	3,51%
10 ans	3 596 €/mois	10 897 €/mois	431 520 €	68 414 €	3,53%
15 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	470 700 €	107 594 €	3,61%
20 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	515 760 €	152 654 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 875 €/mois	5 682 €/mois	562 500 €	199 394 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,15%

45 792 €/an

Rendement net

8,53%

après charges

Cashflow

+930 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 816 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 205 €/an

GLI (3,0%) 1 374 €/an

Vacance locative 3 814 €/an

Total charges 13 640 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 816 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 45 792 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 816 €

Mensualité crédit - 1 749 €

Charges mensuelles - 1 137 €

Cashflow positif ✔ +930 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Appartement 6p, EPRON — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).