159 000 €

T5 99 m²

HOMBLEUX 80400

+45% vs marché

1 606 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 99 m²

HOMBLEUX (80400)

Terrain 1 011 m²

Construction 1981

DPE D 223 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	172 200 €	18 110 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 630 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 090 €/mois	3 303 €/mois	196 200 €	42 110 €	3,35%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	60 470 €	3,50%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	79 910 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

9,71%

15 444 €/an

Rendement net

6,57%

après charges

Cashflow

+133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (3,0%) 463 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 992 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 287 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 15 444 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 287 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 416 €

Cashflow positif ✔ +133 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 5p, HOMBLEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HOMBLEUX ↘ -6.8% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HOMBLEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/07/2025	55 Rue De Nesle	150 000 €	94 m²	1 596 €
03/06/2025	6 Rue Des Osiers	100 000 €	93 m²	1 075 €
28/02/2025	24 Rue Du Stade	60 000 €	82 m²	732 €
21/02/2025	13 Rue Des Osiers	98 000 €	114 m²	860 €
29/11/2024	12 Rue Du Clos	80 000 €	83 m²	964 €
12/11/2024	11 Rue Des Osiers	165 000 €	87 m²	1 897 €
29/06/2024	2d Gr Grande Rue	120 000 €	83 m²	1 446 €
23/03/2024	3 Rue Du Stade	120 000 €	98 m²	1 224 €
07/03/2024	81 Rue De Nesle	78 000 €	82 m²	951 €
09/01/2024	8 Rue De Nesle	175 000 €	91 m²	1 923 €
21/09/2023	57 Rue De Nesle	101 000 €	89 m²	1 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).