85 990 €
T4
78 m²
EPPEVILLE
80400
+7%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 990 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
EPPEVILLE (80400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 895 €
Frais de notaire
+7 442 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 432 €
Capital à emprunter
93 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 23 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 33 032 € | 3,50% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 43 412 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,97%
10 296 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, EPPEVILLE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPPEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Phileas Lebesque | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |
| 20/09/2025 | 22 Clos Du Pommier Enrage | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue Jean Catelas | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 24 Clos Du Pommier Enrage | 135 740 € | 89 m² | 1 525 € |
| 10/03/2025 | 22 Av Pierre Et Marie Curie | 59 500 € | 60 m² | 992 € |
| 31/01/2025 | 5 Cite De La Clouterie | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Jean Catelas | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 18/12/2024 | 82 Rue Jean Moulin | 66 000 € | 67 m² | 985 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Edouard Branly | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De La Paix | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 67 m² | 12 090 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 66 m² | 12 273 € |
| 14/09/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |