67 000 €
T3
72 m²
EPPEVILLE
80400
Retirée
-19%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 72 m²
EPPEVILLE (80400)
Terrain
167 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 73 584 € | 7 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 77 280 € | 11 399 € | 3,25% |
| 15 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 83 880 € | 17 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 91 200 € | 25 319 € | 3,45% |
| 25 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 99 600 € | 33 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,19%
9 504 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, EPPEVILLE ↘ -17.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPPEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Phileas Lebesque | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |
| 20/09/2025 | 22 Clos Du Pommier Enrage | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue Jean Catelas | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 24 Clos Du Pommier Enrage | 135 740 € | 89 m² | 1 525 € |
| 10/03/2025 | 22 Av Pierre Et Marie Curie | 59 500 € | 60 m² | 992 € |
| 28/02/2025 | 133 Rue Jean Moulin | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 31/01/2025 | 5 Cite De La Clouterie | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Jean Catelas | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 18/12/2024 | 82 Rue Jean Moulin | 66 000 € | 67 m² | 985 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Edouard Branly | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 67 m² | 12 090 € |
| 19/09/2024 | 117 Rue Du Marechal Leclerc | 810 000 € | 66 m² | 12 273 € |
| 14/09/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |