322 127 €
T5
100 m²
EPONE
78680
Retirée
+2%
vs marché
3 221
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
EPONE (78680)
Terrain
301 m²
Jardin
Garage
Découvrez ce terrain à bâtir bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ecoles , commerces et gare à pied. . Cette maison séduit par s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 339 €
Prix net vendeur
306 788 €
Frais de notaire
+22 868 €
Émoluments
3 418 €
Droits & taxes
18 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 995 €
Capital à emprunter
344 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 40 121 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 369 000 € | 58 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 91 985 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 130 625 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 170 405 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,08%
22 800 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
7 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 494 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Epone →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPONE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPONE
2 777-2 927€
113j
3 081-3 231€
96j
3 239-3 389€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 000 € | 2 831 € | 118 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 118 m² à EPONE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 52 Rue Saint Martin | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue Beethoven | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 10/06/2026 | 71 Rue Des Deux Freres Laporte | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 03/06/2026 | 95b Av Du Marechal Foch | 316 000 € | 92 m² | 3 435 € |
| 01/06/2026 | 6 All Des Charmes | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 27/05/2026 | 114 Bd De Mantes | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 15/05/2026 | 5114 Che De Fort A Faire | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/04/2026 | 39b Rue Des Deux Freres Laporte | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 17/04/2026 | 70 Che Vert | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue De La Ferme | 298 507 € | 120 m² | 2 488 € |
| 26/03/2026 | 16 Rue Antar | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/03/2026 | 2b Pl Du Bosquet | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 20/03/2026 | 11 Rue Montfort | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 19/03/2026 | 2 Rpt Point Du Lac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |