307 026 €
T5
99 m²
EPONE
78680
-2%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 026 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
EPONE (78680)
Terrain
301 m²
Jardin
Découvrez ce terrain à bâtir bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ecoles , commerces et gare à pied. . Cette maison à combles am...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 026 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 620 €
Prix net vendeur
292 406 €
Frais de notaire
+21 881 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 907 €
Capital à emprunter
328 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 38 304 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 55 704 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 87 744 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 124 464 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 162 384 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
22 572 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Epone →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPONE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPONE
2 777-2 927€
113j
3 081-3 231€
96j
3 239-3 389€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPONE
|
307 026 € | 3 101 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
306 900 € | 2 895 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
306 900 € | 2 895 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
302 290 € | 3 182 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
302 290 € | 3 182 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
301 900 € | 3 178 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
301 900 € | 3 178 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
312 768 € | 3 097 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
316 410 € | 2 930 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
316 410 € | 2 930 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
316 471 € | 2 801 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
316 471 € | 2 801 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
319 900 € | 3 440 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à EPONE |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 52 Rue Saint Martin | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 10/06/2026 | 71 Rue Des Deux Freres Laporte | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue Beethoven | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 03/06/2026 | 95b Av Du Marechal Foch | 316 000 € | 92 m² | 3 435 € |
| 01/06/2026 | 6 All Des Charmes | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 27/05/2026 | 114 Bd De Mantes | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 15/05/2026 | 5114 Che De Fort A Faire | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/04/2026 | 39b Rue Des Deux Freres Laporte | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 17/04/2026 | 70 Che Vert | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 26/03/2026 | 16 Rue Antar | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/03/2026 | 2b Pl Du Bosquet | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 20/03/2026 | 11 Rue Montfort | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 19/03/2026 | 2 Rpt Point Du Lac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 14/03/2026 | 31 Bd De Bruxelles | 286 500 € | 91 m² | 3 148 € |