338 900 €
T5
115 m²
EPONE
78680
-7%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
EPONE (78680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 594 €
Prix net vendeur
324 306 €
Frais de notaire
+24 070 €
Émoluments
3 586 €
Droits & taxes
19 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 368 928 € | 42 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 388 200 € | 61 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 96 867 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 137 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 179 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
27 600 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPONE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPONE
2 777-2 927€
113j
3 081-3 231€
96j
3 239-3 389€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPONE
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPONE
|
340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 EPONE
|
334 000 € | 2 831 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 EPONE
|
334 000 € | 2 831 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 EPONE
|
334 000 € | 2 831 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 EPONE
|
334 000 € | 2 807 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 EPONE
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 124 Bd De Mantes | 290 800 € | 101 m² | 2 879 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Elisabeth | 385 000 € | 122 m² | 3 156 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue De La Geole | 231 200 € | 107 m² | 2 161 € |
| 26/11/2025 | 43 Rue Des Deux Freres Laporte | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 06/11/2025 | 34 Av Du Golf | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 05/11/2025 | 12 All De La Bergerie | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 30/10/2025 | 10 Bd Renard Benoit | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 24/10/2025 | 9 Che Des Coyards | 284 400 € | 94 m² | 3 026 € |
| 24/09/2025 | 3 Pl Du Bosquet | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 05/09/2025 | 41 Av Prof Emile Sergent | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 26/08/2025 | 7 All Du Tournoy | 402 050 € | 112 m² | 3 590 € |
| 13/08/2025 | 13 Bd De Bruxelles | 335 800 € | 116 m² | 2 895 € |
| 31/07/2025 | 4 All Du Cerf | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 23/07/2025 | 10 Imp Du Coteau | 359 000 € | 128 m² | 2 805 € |
| 01/07/2025 | 33 All Des Biches | 331 500 € | 110 m² | 3 014 € |