341 000 €
T9
175 m²
EPONE
78680
-38%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 9 pièces • 175 m²
EPONE (78680)
Terrain
619 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 115 €
Prix net vendeur
327 885 €
Frais de notaire
+24 315 €
Émoluments
3 620 €
Droits & taxes
19 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 315 €
Capital à emprunter
365 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 371 280 € | 42 497 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 61 937 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 97 457 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 138 257 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 180 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
42 000 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 500 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 940 €/an
GLI (3,0%)
1 260 €/an
Vacance locative
3 499 €/an
Total charges
12 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 500 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
42 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 500 €
Mensualité crédit
- 1 582 €
Charges mensuelles
- 1 054 €
Cashflow positif ✔
+864 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Che Vert | 401 040 € | 162 m² | 2 476 € |
| 04/12/2025 | 31 Av Des Dolmens | 349 349 € | 150 m² | 2 329 € |
| 23/10/2025 | 3 All Des Groues | 398 600 € | 147 m² | 2 712 € |
| 20/09/2025 | 5 Che Du Fond De Marmeret | 295 410 € | 143 m² | 2 066 € |
| 28/05/2025 | 27 Av D Epone | 347 000 € | 190 m² | 1 826 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Saint Martin | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 10/12/2024 | 42 Rte De Velannes | 385 000 € | 173 m² | 2 225 € |
| 30/10/2024 | 11 Che De La Mare Malaise | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 23/07/2024 | 60 Av D Epone | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 03/07/2024 | 74 Av Prof Emile Sergent | 680 000 € | 190 m² | 3 579 € |
| 01/07/2024 | 16 All De Pinceloup | 359 000 € | 145 m² | 2 476 € |
| 27/01/2024 | 49 All De Pinceloup | 680 000 € | 180 m² | 3 778 € |
| 23/11/2023 | 33b Rue Saint Martin | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |