249 000 €

T3 62 m²

EPONE 78680

+11% vs marché

4 016 €/m²

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249 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

EPONE (78680)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 981 €

Prix net vendeur 236 019 €

Frais de notaire +18 014 €

Émoluments 2 739 €

Droits & taxes 13 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 014 €

Capital à emprunter 267 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 231 €/mois	9 791 €/mois	271 404 €	31 092 €	3,51%
10 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	285 600 €	45 288 €	3,53%
15 ans	1 731 €/mois	5 245 €/mois	311 580 €	71 268 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	341 280 €	100 968 €	3,73%
25 ans	1 241 €/mois	3 761 €/mois	372 300 €	131 988 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,27%

15 624 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 302 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 094 €/an

GLI (3,0%) 469 €/an

Vacance locative 1 301 €/an

Total charges 4 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 302 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 15 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 302 €

Mensualité crédit - 1 155 €

Charges mensuelles - 390 €

Cashflow négatif ⚠ -243 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% plus cher

* Appartement 3p, EPONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EPONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	15 Rue Charles De Gaulle	350 000 €	50 m²	7 000 €
17/07/2025	1b Rue De La Tricherie	132 500 €	64 m²	2 070 €
08/07/2025	17 Rue Charles De Gaulle	182 000 €	62 m²	2 935 €
10/04/2025	24 Rue Antar	131 000 €	44 m²	2 977 €
15/06/2024	23b Rue Saint Martin	173 000 €	46 m²	3 761 €
31/05/2024	Le Champ Beauvais	268 900 €	55 m²	4 889 €
27/03/2024	25 Av Prof Emile Sergent	201 500 €	42 m²	4 798 €
15/02/2024	1 Rue Fournier	170 000 €	54 m²	3 148 €
23/01/2024	53 Bd Renard Benoit	107 500 €	66 m²	1 629 €
19/01/2024	Le Champ Beauvais	255 900 €	55 m²	4 653 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).