339 000 €
T6
100 m²
AUBERGENVILLE
78410
+13%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
AUBERGENVILLE (78410)
Terrain
510 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 368 928 € | 42 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 388 200 € | 61 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 96 867 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 137 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 179 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,73%
22 800 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
7 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Aubergenville →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE ↗ +1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE
2 256-2 406€
123j
2 348-2 498€
71j
2 505-2 655€
164j
2 830-2 980€
127j
3 002-3 152€
86j
3 112-3 262€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AUBERGENVILLE
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T6 AUBERGENVILLE
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T7 AUBERGENVILLE
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341 000 € | 3 217 € | 106 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 106 m² à AUBERGENVILLE |
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T6 AUBERGENVILLE
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337 000 € | 3 210 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à AUBERGENVILLE |
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T6 AUBERGENVILLE
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337 000 € | 3 210 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à AUBERGENVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 1 Av Albert 1er | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 18/06/2026 | 1 Av Albert 1er | 363 584 € | 93 m² | 3 910 € |
| 17/06/2026 | 1 Av De La Marne | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 10/06/2026 | 1 Vla Franche Comte | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 26/05/2026 | 15 Rue Du Chantier D Herube | 213 879 € | 96 m² | 2 228 € |
| 01/04/2026 | 5 Vla Bourgogne | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 24/03/2026 | 15 Rue Des Maraichers | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 11/03/2026 | 9 Vla Limousin | 359 000 € | 82 m² | 4 378 € |
| 03/03/2026 | 17 Bd De Paris | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 03/03/2026 | 1 Av Marie Jose | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 27/02/2026 | 17 Rue Des Huguenots | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 19/02/2026 | 9 Rue De L Yser | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 19/02/2026 | 9 Rue De L Yser | 319 901 € | 87 m² | 3 677 € |
| 13/02/2026 | 50 Rue De Mery Fontaine | 336 400 € | 88 m² | 3 823 € |
| 06/02/2026 | 2 Vla Bourgogne | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |