339 000 €
T6
100 m²
AUBERGENVILLE
78410
+12%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
AUBERGENVILLE (78410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 368 928 € | 42 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 388 200 € | 61 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 96 867 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 137 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 179 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,08%
24 000 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE ↗ +1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE
2 256-2 406€
123j
2 348-2 498€
71j
2 505-2 655€
164j
2 830-2 980€
127j
3 002-3 152€
86j
3 112-3 262€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue D Alsace Lorraine | 255 500 € | 91 m² | 2 808 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue De La Patience | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Barbara | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Des Huguenots | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 19/11/2025 | 5 Vla Aquitaine | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 14/11/2025 | 3 Av Alfred De Musset | 338 000 € | 93 m² | 3 634 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Joe Dassin | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 04/11/2025 | 8 Bd De Paris | 412 000 € | 87 m² | 4 736 € |
| 29/10/2025 | 3 Vla Savoie | 216 500 € | 81 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Du Grand Aulnay | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Des Moissonneurs | 301 951 € | 102 m² | 2 960 € |
| 30/09/2025 | 18 Bd Victor Hugo | 286 478 € | 90 m² | 3 183 € |
| 13/09/2025 | 20 Rue De La Patience | 353 900 € | 100 m² | 3 539 € |
| 12/09/2025 | 44 Bd De La Paix | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 02/09/2025 | 14 Vla Artois | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |