79 950 €

T3 63 m²

EPONE 78680

-65% vs marché

1 269 €/m²

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79 950 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

EPONE (78680)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 950 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 168 €

Prix net vendeur 75 782 €

Frais de notaire +7 024 €

Émoluments 1 203 €

Droits & taxes 4 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 974 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 974 €

Capital à emprunter 86 974 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 052 €/mois	3 188 €/mois	88 368 €	10 092 €	3,51%
10 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	93 000 €	14 724 €	3,53%
15 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	101 520 €	23 244 €	3,61%
20 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	111 120 €	32 844 €	3,73%
25 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	121 200 €	42 924 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,86%

15 876 €/an

Rendement net

13,92%

après charges

Cashflow

+556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 323 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 111 €/an

GLI (3,0%) 476 €/an

Vacance locative 1 322 €/an

Total charges 4 749 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 323 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 15 876 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 323 €

Mensualité crédit - 370 €

Charges mensuelles - 396 €

Cashflow positif ✔ +556 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 3p, EPONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EPONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 EPONE	79 950 €	1 269 €	63 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	15 Rue Charles De Gaulle	350 000 €	50 m²	7 000 €
17/07/2025	1b Rue De La Tricherie	132 500 €	64 m²	2 070 €
08/07/2025	17 Rue Charles De Gaulle	182 000 €	62 m²	2 935 €
10/04/2025	24 Rue Antar	131 000 €	44 m²	2 977 €
15/06/2024	23b Rue Saint Martin	173 000 €	46 m²	3 761 €
31/05/2024	Le Champ Beauvais	268 900 €	55 m²	4 889 €
15/02/2024	1 Rue Fournier	170 000 €	54 m²	3 148 €
23/01/2024	53 Bd Renard Benoit	107 500 €	66 m²	1 629 €
19/01/2024	Le Champ Beauvais	255 900 €	55 m²	4 653 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).