79 950 €
T3
63 m²
MEZIERES SUR SEINE
78970
-64%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MEZIERES SUR SEINE (78970)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 168 €
Prix net vendeur
75 782 €
Frais de notaire
+7 024 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 974 €
Capital à emprunter
86 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 10 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 14 724 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 244 € | 3,61% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 32 844 € | 3,73% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 42 924 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,80%
16 632 €/an
Rendement net
14,61%
après charges
Cashflow
+602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
4 951 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 370 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow positif ✔
+602 €
Ratio couverture
27%
Stats Marché
Prix immobilier à Mezieres Sur Seine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEZIERES SUR SEINE ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEZIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | 55 Rue Nationale | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 10/12/2025 | 77 Rue Henri Bretonnet | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 25/09/2025 | 102 Rue De Chauffour | 257 000 € | 82 m² | 3 134 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue De La Vallee | 231 000 € | 69 m² | 3 348 € |
| 02/09/2025 | 30 Rue De La Vallee | 244 400 € | 72 m² | 3 394 € |
| 22/08/2025 | 30 Rue De La Vallee | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue De La Vallee | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 26/04/2025 | 44 Rue Nationale | 141 000 € | 48 m² | 2 938 € |
| 18/04/2025 | 84 Rue Nationale | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 21/01/2025 | 102 Rue De Chauffour | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 27/08/2024 | 163 Rue Nationale | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 10/04/2024 | 163 Rue Nationale | 120 930 € | 45 m² | 2 687 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue De La Vallee | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 20/12/2023 | 9 Rue De Mezerolles | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |