578 000 €

T7 193 m²

EPONE 78680

+23% vs marché

2 995 €/m²

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578 000 €

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Agences 1

#bGi7D 578 000 €

Maison • 7 pièces • 193 m²

EPONE (78680)

Terrain 689 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

A deux pas d'Epône, à Mézières-sur-Seine, village disposant de tous les commerces, écoles maternelles et primaires à quelques minutes, gare et accès A13, ainsi que deux cabinets mé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 578 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 231 €

Prix net vendeur 555 769 €

Frais de notaire +39 945 €

Émoluments 5 805 €

Droits & taxes 32 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 617 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 617 945 €

Capital à emprunter 617 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 477 €/mois	22 658 €/mois	628 068 €	71 918 €	3,51%
10 ans	5 507 €/mois	16 688 €/mois	660 840 €	104 690 €	3,53%
15 ans	4 006 €/mois	12 139 €/mois	721 080 €	164 930 €	3,61%
20 ans	3 292 €/mois	9 976 €/mois	790 080 €	233 930 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 871 €/mois	8 700 €/mois	861 300 €	305 150 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,01%

46 320 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

+19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 860 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 242 €/an

GLI (3,0%) 1 390 €/an

Vacance locative 3 858 €/an

Total charges 13 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 860 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 46 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 860 €

Mensualité crédit - 2 681 €

Charges mensuelles - 1 159 €

Cashflow positif ✔ +19 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, EPONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, EPONE ↘ -26% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, EPONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bC3A0 Actuel	578 000 €	-
#bGi7D	578 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 EPONE	578 000 €	2 995 €	193 m²	7	Voir
T7 EPONE	578 000 €	2 995 €	193 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	14 Che Vert	401 040 €	162 m²	2 476 €
28/05/2025	27 Av D Epone	347 000 €	190 m²	1 826 €
11/04/2025	26 Rue Saint Martin	30 000 €	167 m²	180 €
10/12/2024	42 Rte De Velannes	385 000 €	173 m²	2 225 €
23/07/2024	60 Av D Epone	295 000 €	160 m²	1 844 €
03/07/2024	74 Av Prof Emile Sergent	680 000 €	190 m²	3 579 €
27/01/2024	49 All De Pinceloup	680 000 €	180 m²	3 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).