451 500 €
T7
125 m²
EPONE
78680
+48%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
EPONE (78680)
Terrain
686 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 844 €/mois | 17 709 €/mois | 490 896 € | 56 232 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 516 480 € | 81 816 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 563 580 € | 128 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 182 856 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 238 536 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,64%
30 000 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 100 €/an
GLI (3,0%)
900 €/an
Vacance locative
2 499 €/an
Total charges
9 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 500 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
30 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 500 €
Mensualité crédit
- 2 094 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EPONE ↘ -26% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 52 Rue Saint Martin | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 24/06/2026 | 14 Rue De La Geole | 277 000 € | 138 m² | 2 007 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 10/06/2026 | 71 Rue Des Deux Freres Laporte | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |
| 27/05/2026 | 114 Bd De Mantes | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 17/04/2026 | 70 Che Vert | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue De La Ferme | 298 507 € | 120 m² | 2 488 € |
| 20/03/2026 | 11 Rue Montfort | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 19/03/2026 | 2 Rpt Point Du Lac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 13/03/2026 | 30 Rue Charles De Gaulle | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/01/2026 | 25 Av Du Golf | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 22/01/2026 | 7 Rue Beethoven | 359 300 € | 105 m² | 3 422 € |
| 14/01/2026 | 41 All Des Biches | 330 750 € | 121 m² | 2 733 € |
| 07/01/2026 | 36 All Du Tournoy | 372 100 € | 113 m² | 3 293 € |
| 30/12/2025 | 124 Bd De Mantes | 290 800 € | 101 m² | 2 879 € |