277 720 €
T5
96 m²
EPINIAC
35120
+28%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 720 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
EPINIAC (35120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 225 €
Prix net vendeur
264 495 €
Frais de notaire
+19 967 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 687 €
Capital à emprunter
297 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 458 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 46 242 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 73 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 105 042 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 138 882 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,22%
17 280 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 288 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINIAC ↗ +6.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5150 Les Appelais | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/10/2025 | 33 Cadran | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/08/2025 | 5110 Raingo | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 30/06/2025 | 2 Res Des Acacias | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 10/06/2025 | 5470 La Ville Jean | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 30/05/2025 | 1 Des Oliviers | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 10/03/2025 | 5180 La Basse Bouilliere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 10 Cadran | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 06/02/2025 | 5 Res Des Ajoncs D'or | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 05/12/2024 | 5085 La Ville Jean | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/09/2024 | 5492 Le Croiset | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Croix Harel | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Fleuriais | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |