263 500 €
Bien
73 m²
EPINIAC
35120
N/A
vs marché
3 610
€/m²
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Bien • 3 pièces • 73 m²
EPINIAC (35120) • Epiniac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 548 €
Prix net vendeur
250 952 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 538 €
Capital à emprunter
282 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 916 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 69 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 99 716 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 131 816 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 636 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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