103 900 €
Bien
70 m²
EPINIAC
35120
N/A
vs marché
1 484
€/m²
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Bien • 2 pièces • 70 m²
EPINIAC (35120) • Epiniac
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
! Seulement chez ! L'agence vous propose cette maison avec jardin à Épiniac, charmante commune avec école, crèche et commerces, sur l'axe Rennes / Saint Malo. La maison se compose ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 948 €
Prix net vendeur
98 952 €
Frais de notaire
+8 613 €
Émoluments
1 425 €
Droits & taxes
5 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 513 €
Capital à emprunter
112 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 113 148 € | 11 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 128 880 € | 27 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
9 240 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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