112 350 €
T2
38 m²
EPERNON
28230
-1%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 350 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
EPERNON (28230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 350 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 359 €
Prix net vendeur
105 991 €
Frais de notaire
+9 095 €
Émoluments
1 492 €
Droits & taxes
6 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 445 €
Capital à emprunter
121 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 123 396 € | 14 096 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 20 540 € | 3,53% |
| 15 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 141 660 € | 32 360 € | 3,61% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 45 980 € | 3,73% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 59 900 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
5 472 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EPERNON
2 591-2 741€
52j
2 896-3 046€
93j
3 190-3 340€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Bourgeoise | 82 000 € | 43 m² | 1 907 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Saint Denis | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 12/06/2026 | 11 Rue De Savonniere | 103 440 € | 35 m² | 2 955 € |
| 12/06/2026 | 22 Rue Bourgeoise | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 10/06/2026 | 9 Rue De Savonniere | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 04/06/2026 | 11 Rue De Savonniere | 59 500 € | 22 m² | 2 705 € |
| 02/06/2026 | 34 Rue Du Grand Pont | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 28/05/2026 | 14 Rue Alfred Manceau | 141 000 € | 41 m² | 3 439 € |
| 12/05/2026 | 8 Rue Peju | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 12/05/2026 | 1 Pl Du Change | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 22/04/2026 | 29 Rue De Crochet | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 11/03/2026 | 66 Rue Du Prieure Saint Thomas | 132 300 € | 48 m² | 2 756 € |
| 10/03/2026 | 12 Rue Alfred Manceau | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 05/03/2026 | 17b Rue De Cady | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 06/02/2026 | 19ter Rue De Cady | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |