238 500 €
T5
106 m²
EPERNON
28230
-19%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
EPERNON (28230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 29 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 43 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 68 239 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 96 979 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 126 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 720 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
4 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 106 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERNON ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPERNON
|
238 500 € | 2 250 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPERNON
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 EPERNON
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 DROUE SUR DROUETTE
|
235 978 € | 1 903 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROUE SUR DROUETTE
|
235 978 € | 1 903 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
242 672 € | 2 403 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
242 672 € | 2 403 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
233 800 € | 2 292 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
233 800 € | 2 292 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
231 594 € | 2 248 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
231 594 € | 2 248 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
246 509 € | 2 241 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
246 509 € | 2 241 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DROUE SUR DROUETTE
|
227 745 € | 2 233 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 51 Rue De La Garenne Au Moine | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 19/11/2025 | 5b Che De La Tour Neuve | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Des Vergers | 229 650 € | 95 m² | 2 417 € |
| 25/10/2025 | 2 Rte De Nogent Le Roi | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Des Gardes | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 72 Rue De La Garenne Au Moine | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Gardes | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue De Savonniere | 255 150 € | 127 m² | 2 009 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Bourgeoise | 223 150 € | 119 m² | 1 875 € |
| 22/03/2025 | 36 Rue De La Garenne Au Moine | 246 900 € | 120 m² | 2 058 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Sycomore | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Du Quatre Octobre 1870 | 236 500 € | 97 m² | 2 438 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De L Avenir | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 27/08/2024 | 21 Rte D Ecrosnes | 300 100 € | 117 m² | 2 565 € |
| 24/08/2024 | 23 Rue De La Madeleine | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |