731 500 €
T10
280 m²
EPERNON
28230
Retirée
-0%
vs marché
2 613
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 280 m²
EPERNON (28230)
Terrain
2 432 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 135 €
Prix net vendeur
703 365 €
Frais de notaire
+50 068 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 568 €
Capital à emprunter
781 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 457 €/mois | 28 658 €/mois | 794 388 € | 90 977 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 835 920 € | 132 509 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 912 060 € | 208 649 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 999 120 € | 295 709 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 1 089 600 € | 386 189 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,59%
33 600 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
11 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 3 393 €
Charges mensuelles
- 929 €
Cashflow négatif ⚠
-1 523 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian