257 900 €
T5
88 m²
EPERNON
28230
+5%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
EPERNON (28230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
245 619 €
Frais de notaire
+18 672 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 572 €
Capital à emprunter
276 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 29 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 926 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 68 066 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 97 646 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 129 086 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 560 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 196 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERNON ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPERNON
|
260 900 € | 2 805 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 DROUE SUR DROUETTE
|
262 500 € | 2 625 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 DROUE SUR DROUETTE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 DROUE SUR DROUETTE
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
266 900 € | 2 696 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
248 900 € | 2 766 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
266 900 € | 3 033 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
247 900 € | 2 817 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
247 900 € | 2 724 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROUE SUR DROUETTE
|
275 600 € | 2 812 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
233 800 € | 2 292 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNON
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 51 Rue De La Garenne Au Moine | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Du Pont Pate | 218 650 € | 73 m² | 2 995 € |
| 19/11/2025 | 5b Che De La Tour Neuve | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 05/11/2025 | 10 Rue De La Diane | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Des Vergers | 229 650 € | 95 m² | 2 417 € |
| 03/10/2025 | 58 Rue De La Garenne Au Moine | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 18/09/2025 | 72 Rue De La Garenne Au Moine | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Gardes | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Des Quatre Filles | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 03/07/2025 | 17 Rte De Nogent Le Roi | 197 900 € | 83 m² | 2 384 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Sycomore | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 08/03/2025 | 6b Rue Normande | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Du Quatre Octobre 1870 | 236 500 € | 97 m² | 2 438 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue A La Paille | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De L Avenir | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |