472 500 €
T8
181 m²
EPERNON
28230
-1%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
EPERNON (28230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 508 368 € | 53 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 78 582 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 579 420 € | 124 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 178 182 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 235 662 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,60%
21 720 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 810 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 520 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 809 €/an
Total charges
7 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 810 €
Mensualité crédit
- 2 192 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-988 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 20 Rte D Ecrosnes | 338 500 € | 161 m² | 2 102 € |
| 28/08/2025 | 16b Rue De Crochet | 415 000 € | 168 m² | 2 470 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De Cady | 436 000 € | 148 m² | 2 946 € |
| 15/03/2025 | 5 Rue Des Piqueurs De Gres | 115 000 € | 160 m² | 719 € |