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NOUS VOUS OFFRONS UNE 1ERE VISITE EN VIDEO.RDV SUR L'ANNONCE DE NOTRE SITE ET CLIQUEZ SUR "VIMEO"Maison familiale de 152 m² – Un véritable havre de paix au bord de la rivièreDans u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 481 236 € | 50 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 74 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 117 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 168 853 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 223 033 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAZERAN ↗ +10.2% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, GAZERAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 HERMERAY
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449 000 € | 2 595 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 HERMERAY
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T8 ORPHIN
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T8 LA BOISSIERE ECOLE
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T7 ORCEMONT
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465 000 € | 2 627 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 ORCEMONT
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T6 LA BOISSIERE ECOLE
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T6 GAZERAN
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395 000 € | 2 438 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 GAZERAN
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395 000 € | 2 438 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 GAZERAN
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395 000 € | 2 438 € | 162 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 12 Res Les Douze Arpents | 496 900 € | 136 m² | 3 654 € |
| 07/07/2025 | 2b Che De Gueville | 481 215 € | 123 m² | 3 912 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue De La Valeriane | 459 000 € | 146 m² | 3 144 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte De Poigny | 243 000 € | 140 m² | 1 736 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue De L'etang | 376 100 € | 134 m² | 2 807 € |
| 25/11/2024 | 23 Res Les Douze Arpents | 253 500 € | 126 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 23 Res De La Gare | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 15/10/2024 | 17 Res Les Douze Arpents | 402 500 € | 142 m² | 2 835 € |
| 07/10/2024 | 26b Rte De La Gare | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |