312 000 €
T8
235 m²
EPERNON
28230
-50%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
EPERNON (28230)
Niveaux
2
Terrain
1 110 m²
Construction
1790
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
220 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
MAISONEPERNON Située dans un Hameau à 10 minutes d'une gare desservant Paris-Montparnasse (trajet en train en 43 minutes) et de toutes les commodités, ramassage scolaire. Tout le c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 403 €
Capital à emprunter
334 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 35 374 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 82 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 117 838 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 155 938 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,04%
28 200 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 350 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 974 €/an
GLI (3,0%)
846 €/an
Vacance locative
2 349 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 350 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
28 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 350 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 786 €
Cashflow positif ✔
+116 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible