169 900 €

T5 85 m²

EPERNON 28230

Retirée

-27% vs marché

1 999 €/m²

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169 900 €

Annonce retirée

Appartement T5 • 5 pièces • 85 m²

EPERNON (28230) • Épernon

DPE D 235 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

EXCLUSIVITE LES AGENCES UNIES EPERNON gare à piedEnsemble de 2 APPARTEMENTS il se compose d'une petite entrée commune, desservant :1) Au rez-de-chaussée : Appartement de type 2 piè...

Quartier Épernon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 090 €

Prix net vendeur 161 810 €

Frais de notaire +12 924 €

Émoluments 2 028 €

Droits & taxes 9 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 824 €

Capital à emprunter 182 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	21 267 €	3,51%
10 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	195 480 €	30 939 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	48 759 €	3,61%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	69 219 €	3,73%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	90 459 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

12 240 €/an

Rendement net

4,89%

après charges

Cashflow

-96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 020 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 857 €/an

GLI (3,0%) 367 €/an

Vacance locative 1 020 €/an

Total charges 3 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 020 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 12 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 020 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 328 €

Cashflow négatif ⚠ -96 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 5p, EPERNON — annonces actives ce mois

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/07/2025	3 Rue Des Vergers	199 000 €	66 m²	3 015 €
30/07/2025	9 Rue De La Madeleine	157 000 €	85 m²	1 847 €
07/07/2025	52 Pl De La Gare	127 000 €	68 m²	1 868 €
29/11/2024	1 Rue Drouet	235 000 €	80 m²	2 938 €
15/10/2024	6 Rue Du Chateau	113 000 €	65 m²	1 738 €
05/06/2024	8 Rue Peju	190 000 €	80 m²	2 375 €
14/11/2023	13 Rue Des Aironcelles	223 500 €	98 m²	2 281 €
19/10/2023	2 Rue Alfred Manceau	255 000 €	86 m²	2 965 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).