536 500 €

T8 224 m²

POIGNY LA FORET 78125

-33% vs marché

2 395 €/m²

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536 500 €

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Agences 3

#bddxe 539 000 € #blgyn 536 500 € #bnrgV 536 500 €

Maison • 8 pièces • 224 m²

POIGNY LA FORET (78125) • Hermeray

Terrain 4 718 m²

Construction 1960

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE DE CHARME - 224,5 m² - TERRAIN ARBORL’Agence Baudoin a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale située dans une commune prisée des Yv...

Quartier Hermeray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 536 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 635 €

Prix net vendeur 515 865 €

Frais de notaire +37 208 €

Émoluments 5 422 €

Droits & taxes 30 436 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 573 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 573 708 €

Capital à emprunter 573 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 869 €/mois	20 815 €/mois	576 996 €	60 659 €	3,20%
10 ans	5 046 €/mois	15 291 €/mois	605 520 €	89 183 €	3,25%
15 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	657 540 €	141 203 €	3,35%
20 ans	2 981 €/mois	9 033 €/mois	715 440 €	199 103 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 599 €/mois	7 876 €/mois	779 700 €	263 363 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

29 568 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-1 665 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 8p, POIGNY LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5Pgz Actuel	536 500 €	-
#bddxe	539 000 €	+0,5%
#blgyn	536 500 €	-
#bnrgV	536 500 €	-

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T8 HERMERAY	535 000 €	2 432 €	220 m²	8	Voir
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T9 LA BOISSIERE ECOLE	521 000 €	1 888 €	276 m²	9	Voir
T11 LA BOISSIERE ECOLE	499 000 €	1 808 €	276 m²	11	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2025	42 Rte D Epernon	542 000 €	210 m²	2 581 €
30/10/2024	3 Rte Des Graviers	1 233 000 €	240 m²	5 138 €
20/09/2024	44 Rte De Saint Leger	662 530 €	219 m²	3 025 €
23/02/2024	10 Res Buttes Du Pressoir	445 000 €	179 m²	2 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).