258 000 €
T4
104 m²
EPERNAY
51200
Retirée
+9%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 104 m²
EPERNAY (51200) • la Villa
Terrain
152 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 32 233 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 46 957 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 73 837 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 104 677 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 136 717 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
19 968 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 664 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 398 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 663 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 664 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 664 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Epernay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPERNAY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPERNAY
|
258 000 € | 2 031 € | 127 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 127 m² à EPERNAY |
|
T5 EPERNAY
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à EPERNAY |
|
T5 MARDEUIL
|
254 500 € | 2 597 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MARDEUIL |
|
T6 EPERNAY
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à EPERNAY |
|
T5 MARDEUIL
|
250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à MARDEUIL |
|
T5 VINAY
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à VINAY |
|
T6 EPERNAY
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à EPERNAY |
|
T5 EPERNAY
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à EPERNAY |
|
T5 EPERNAY
|
247 000 € | 2 186 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à EPERNAY |
|
T5 EPERNAY
|
245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à EPERNAY |
|
T5 EPERNAY
|
245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à EPERNAY |
|
T5 EPERNAY
|
245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à EPERNAY |
|
T5 OIRY
|
239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à OIRY |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à EPERNAY |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à EPERNAY |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 27 Rue Francis Poulenc | 169 400 € | 93 m² | 1 822 € |
| 15/06/2026 | 15 Rue De La Croix Des Bouchers | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Du Faubourg D Igny | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 05/05/2026 | 77 Rte De Mardeuil | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/05/2026 | 10 All De Vendee | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 30/04/2026 | 10 All Louise Michel | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 30/04/2026 | 58 Rue L Hopital Auban Moet | 157 350 € | 90 m² | 1 748 € |
| 28/04/2026 | 25 Rue Des Futies | 240 550 € | 116 m² | 2 074 € |
| 24/04/2026 | 19 Av De Franche Comte | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 21/04/2026 | 1b Rue De La Solidarite | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 14/04/2026 | 16 Rue Charles Louis | 286 200 € | 96 m² | 2 981 € |
| 17/03/2026 | 5 Rue Rene Dricot | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 16/03/2026 | 59 Rue Champ Reton | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 06/03/2026 | 17 Rue Du Limousin | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 05/03/2026 | 33 Rue De Mulhouse | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |