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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
Maison à vendre Épernay dans la Marne (51) comprenant: Une belle entrée, salon séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC; Au premier étage deux chambres ; Grenier; Garage; Jardinet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 155 148 € | 16 303 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 54 355 € | 3,50% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 72 055 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPERNAY ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EPERNAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPERNAY
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142 000 € | 1 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Pl Roger Salengro | 158 500 € | 77 m² | 2 058 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De Grandpierre | 181 400 € | 81 m² | 2 240 € |
| 05/11/2025 | 43 Rue Thiercelin Parrichault | 322 200 € | 86 m² | 3 747 € |
| 27/10/2025 | 146 Av Du Marechal Foch | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 13/10/2025 | 32 Rue Des Gouttes D Or | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 10/10/2025 | 25 Rue Du Faubourg D Igny | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 08/10/2025 | 1200 Che De Ceinture | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue De Bretagne | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 01/10/2025 | 42 Av James Et Gabriel Lecomte | 212 350 € | 66 m² | 3 217 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue De La Paix | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 17/09/2025 | 55 All Cesar Franck | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 12/09/2025 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 170 050 € | 66 m² | 2 577 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 11/09/2025 | 49 Rue De L Ile De France | 181 250 € | 88 m² | 2 060 € |
| 05/09/2025 | 39 Rue Des Gouttes D Or | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |