Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 37 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 54 242 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Epernay →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY ↗ +15.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 4 Rue Eugene Mercier | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/05/2026 | 15 Rue De Breban | 161 500 € | 78 m² | 2 071 € |
| 18/05/2026 | 11 Rue De L Egalite | 161 025 € | 85 m² | 1 894 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Du Dauphine | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/05/2026 | 39 Rue Henry Dunant | 124 950 € | 71 m² | 1 760 € |
| 30/04/2026 | 16a Av De La Martinique | 153 900 € | 82 m² | 1 877 € |
| 29/04/2026 | 17 Rue Des Rocherets | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 28/04/2026 | 3 Rue De La Cite | 150 600 € | 62 m² | 2 429 € |
| 23/04/2026 | 22 Rue Des Pavements | 93 500 € | 62 m² | 1 508 € |
| 21/04/2026 | 15 Pl Bernard Stasi | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 21/04/2026 | 38 Rue De Reims | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 17/04/2026 | 23 Quai De La Villa | 116 600 € | 75 m² | 1 555 € |
| 17/04/2026 | 5 Rue Lochet | 164 850 € | 84 m² | 1 963 € |
| 17/04/2026 | 14 Rue Francois Bonal | 109 500 € | 60 m² | 1 825 € |
| 16/04/2026 | 3 Rue Lochet | 101 000 € | 69 m² | 1 464 € |