190 800 €
T8
144 m²
EPERNAY
51200
Retirée
-42%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 144 m²
EPERNAY (51200) • Coteau Ouest-Les Forges Est
Terrain
436 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 216 €
Prix net vendeur
182 584 €
Frais de notaire
+14 349 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 149 €
Capital à emprunter
205 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 23 854 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 34 726 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 54 766 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 77 686 € | 3,73% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 101 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
27 648 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 304 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 935 €/an
GLI (3,0%)
829 €/an
Vacance locative
2 303 €/an
Total charges
8 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 304 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 304 €
Mensualité crédit
- 885 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow positif ✔
+706 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Prix immobilier à Epernay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, EPERNAY ↗ +28.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 28 Rue De La Chaude Ruelle | 646 000 € | 144 m² | 4 486 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Du Faubourg D Igny | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 28/04/2026 | 25 Rue Des Futies | 240 550 € | 116 m² | 2 074 € |
| 28/04/2026 | 22 Rue Marcelin Berthelot | 112 000 € | 130 m² | 862 € |
| 17/04/2026 | 12 Rue Des Gouttes D Or | 172 000 € | 137 m² | 1 255 € |
| 13/03/2026 | 63 Rue Henry Dunant | 353 000 € | 150 m² | 2 353 € |
| 12/02/2026 | 27 Av Ernest Valle | 558 890 € | 170 m² | 3 288 € |
| 09/02/2026 | 37 Rue Du Dauphine | 200 880 € | 117 m² | 1 717 € |
| 28/01/2026 | 37 Rue De La Cite | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 07/01/2026 | 4 Rue Dom Perignon | 491 000 € | 120 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Fauvette | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 17/11/2025 | 39 Rue Des Petits Pres | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 13/11/2025 | 35 Rue Des Semonts | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Haie Leleu | 276 550 € | 128 m² | 2 161 € |