50 000 €
T2
28 m²
EPERNAY
51200
-10%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
EPERNAY (51200) • la Villa
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 68 880 € | 19 362 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 25 782 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,06%
4 032 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
336 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
282 €/an
GLI (3,0%)
121 €/an
Vacance locative
336 €/an
Total charges
1 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
336 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 336 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow négatif ⚠
-10 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 77 492 € | 25 m² | 3 100 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Du Prof Langevin | 47 000 € | 27 m² | 1 741 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue De Reims | 62 750 € | 22 m² | 2 852 € |
| 26/11/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 25/11/2025 | 11 Rue Placet | 55 300 € | 26 m² | 2 127 € |
| 24/09/2025 | 21 Rue Francois Bonal | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 22/09/2025 | 59 Rue Des Jancelins | 217 500 € | 22 m² | 9 886 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Flodoard | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 25/08/2025 | 57 Av Jean Jaures | 59 000 € | 34 m² | 1 735 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Des Closets | 74 000 € | 35 m² | 2 114 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Leon Blum | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 21/07/2025 | 21 Rue De Reims | 680 000 € | 18 m² | 37 778 € |
| 24/06/2025 | 92 Rue L Hopital Auban Moet | 72 900 € | 42 m² | 1 736 € |
| 11/06/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 114 760 € | 42 m² | 2 732 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De La Fauvette | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |