235 000 €
T4
118 m²
EPERNAY
51200
-13%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
EPERNAY (51200) • la Villa
Terrain
435 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 29 344 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 42 736 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 67 276 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 95 536 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 124 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
21 240 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 770 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 487 €/an
GLI (3,0%)
637 €/an
Vacance locative
1 769 €/an
Total charges
6 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 770 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 770 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow positif ✔
+122 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPERNAY ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHOUILLY
|
234 000 € | 1 721 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 OIRY
|
239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
230 000 € | 1 983 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
230 000 € | 1 983 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPERNAY
|
230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 15 Rue De La Croix Des Bouchers | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Du Faubourg D Igny | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 04/05/2026 | 10 All De Vendee | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 30/04/2026 | 10 All Louise Michel | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 28/04/2026 | 22 Rue Marcelin Berthelot | 112 000 € | 130 m² | 862 € |
| 28/04/2026 | 25 Rue Des Futies | 240 550 € | 116 m² | 2 074 € |
| 21/04/2026 | 1b Rue De La Solidarite | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 17/04/2026 | 12 Rue Des Gouttes D Or | 172 000 € | 137 m² | 1 255 € |
| 14/04/2026 | 16 Rue Charles Louis | 286 200 € | 96 m² | 2 981 € |
| 17/03/2026 | 5 Rue Rene Dricot | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 09/02/2026 | 37 Rue Du Dauphine | 200 880 € | 117 m² | 1 717 € |
| 15/01/2026 | 6 Rue De Belle Noue | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 07/01/2026 | 4 Rue Dom Perignon | 491 000 € | 120 m² | 4 092 € |
| 07/01/2026 | 7 Rue Haie Leleu | 254 950 € | 95 m² | 2 684 € |
| 06/01/2026 | 17 Rue Du Dauphine | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |