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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 65 688 € | 7 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 954 € | 3,53% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 17 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 82 560 € | 24 394 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 31 834 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Epernay →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +19.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibréComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EPERNAY
|
59 000 € | 1 788 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à EPERNAY |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Quai De La Villa | 52 800 € | 23 m² | 2 296 € |
| 15/06/2026 | 15 Rue De La Fauvette | 192 650 € | 53 m² | 3 635 € |
| 11/06/2026 | 3 Rue Charuel | 70 750 € | 27 m² | 2 620 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue De Mulhouse | 249 000 € | 46 m² | 5 413 € |
| 26/05/2026 | 36b Rue Du General Sarrail | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 22/05/2026 | 3 Pl Du 13eme Regiment De Genie | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 20/05/2026 | 24 Rue Jean Thevenin | 305 750 € | 40 m² | 7 644 € |
| 18/05/2026 | 21 Rue Francois Bonal | 80 235 € | 53 m² | 1 514 € |
| 12/05/2026 | 21 Rue Francois Bonal | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 12/05/2026 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 126 400 € | 43 m² | 2 940 € |
| 04/05/2026 | 23 Rue Francois Bonal | 84 000 € | 47 m² | 1 787 € |
| 30/04/2026 | 32 Av Du Marechal Joffre | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 20/04/2026 | 33 Rue Gambetta | 302 500 € | 25 m² | 12 100 € |
| 14/04/2026 | 26 Rue Des Cotelles | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 14/04/2026 | 21 Quai De La Villa | 31 750 € | 27 m² | 1 176 € |