74 900 €
T2
51 m²
EPERNAY
51200
-26%
vs marché
1 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
EPERNAY (51200) • Vignes Blanches-Beausoleil Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 905 €
Prix net vendeur
70 995 €
Frais de notaire
+6 695 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 595 €
Capital à emprunter
81 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 9 473 € | 3,51% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 13 805 € | 3,53% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 21 785 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 965 € | 3,73% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 40 265 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,81%
7 344 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+65 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 32 Rue Thiercelin Parrichault | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Cote Legris | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Villebois Mareuil | 84 350 € | 56 m² | 1 506 € |
| 04/11/2025 | 21 Av Paul Chandon | 123 950 € | 49 m² | 2 530 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Porte Lucas | 66 000 € | 68 m² | 971 € |
| 23/10/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 123 720 € | 46 m² | 2 690 € |
| 21/10/2025 | 15 Rue Charuel | 134 500 € | 60 m² | 2 242 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Des Pavements | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 09/10/2025 | 21 Rue Francois Bonal | 122 400 € | 65 m² | 1 883 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Placet | 93 250 € | 59 m² | 1 581 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Simone Caillet | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 24/09/2025 | 21 Rue Francois Bonal | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Saint Thibault | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue De La Fauvette | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Flodoard | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |