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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 55 m²
Opportunité à Saisir - Charmante Maison avec Jardin et Garage àÉpernaySituée à Épernay, cette charmante maison à rénover offre un potentielpour devenir le nid douillet de vos rêves...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 15 523 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 22 627 € | 3,53% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 35 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 50 587 € | 3,73% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 65 947 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, EPERNAY ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, EPERNAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Rue De La Barbiere | 96 000 € | 48 m² | 2 000 € |
| 27/10/2025 | 146 Av Du Marechal Foch | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 01/10/2025 | 42 Av James Et Gabriel Lecomte | 212 350 € | 66 m² | 3 217 € |
| 12/09/2025 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 170 050 € | 66 m² | 2 577 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 05/09/2025 | 39 Rue Des Gouttes D Or | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 02/09/2025 | 9004 All De La Foret | 139 500 € | 74 m² | 1 885 € |
| 01/09/2025 | 12 Rue Blandin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 29/08/2025 | 6b Rue Des Rocherets | 314 250 € | 36 m² | 8 729 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Jean De La Fontaine | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 07/08/2025 | 74 Rue Edouard Vaillant | 153 900 € | 56 m² | 2 748 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Des Sieges | 120 500 € | 75 m² | 1 607 € |
| 24/07/2025 | 13 Rle Petret | 129 900 € | 66 m² | 1 968 € |
| 10/07/2025 | 2 All D Artois | 163 600 € | 70 m² | 2 337 € |
| 07/07/2025 | 22 Rue L Hopital Auban Moet | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |