43 360 €
Bien
488 m²
EPERLECQUES
62910
N/A
vs marché
89
€/m²
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Bien • 488 m²
EPERLECQUES (62910)
Jardin
Une parcelle de terrain à bâtir de 488 m² avec le tout à l'égout sur la rue, non viabilisé, 25 m de façade. Expo sud. + frais de géomètre Voir l'état des risques sur https://www.ge...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 065 €
Prix net vendeur
41 295 €
Frais de notaire
+4 599 €
Émoluments
813 €
Droits & taxes
2 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 959 €
Capital à emprunter
47 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 48 216 € | 5 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 217 €/mois | 658 €/mois | 65 100 € | 21 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
148,56%
64 416 €/an
Rendement net
94,99%
après charges
Cashflow
+3 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 368 €/an
Charges copro. NR
2 928 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 509 €/an
GLI (2,5%)
1 610 €/an
Vacance locative
5 366 €/an
Total charges
19 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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