224 000 €
T4
98 m²
EPERLECQUES
62910
Retirée
+24%
vs marché
2 286
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 98 m²
EPERLECQUES (62910)
Terrain
347 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 424 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 37 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 59 168 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 588 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 110 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 936 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, EPERLECQUES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPERLECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOULLE
|
199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Le Nord Straede | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 24/10/2025 | 58 Rue De L Eglise | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 07/10/2025 | 67 Rue Du Fort Wesques | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 23/09/2025 | 12 Res Des Herons | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 21/08/2025 | 105 Rue De Bassemstraete | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Du Mitan | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 08/07/2025 | 28 Rue Du Ranch | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/06/2025 | 16 Che De La Vlotte | 123 010 € | 100 m² | 1 230 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De L Ouest Mont | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De La Gare Res Ma Campagne | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 23/05/2025 | 123 Rue Du Mont | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 22/05/2025 | 8 Res Des Herons | 168 950 € | 84 m² | 2 011 € |
| 22/05/2025 | 60 Marais De La Vlotte | 146 500 € | 90 m² | 1 628 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De L Eglise | 262 690 € | 106 m² | 2 478 € |
| 02/04/2025 | 75 Rue De La Mairie | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |