76 000 €
T6
118 m²
EPEHY
80740
-38%
vs marché
644
€/m²
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Maison • 6 pièces • 118 m²
EPEHY (80740)
Terrain
2 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 273 €
Prix net vendeur
72 727 €
Frais de notaire
+6 814 €
Émoluments
1 174 €
Droits & taxes
4 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 814 €
Capital à emprunter
82 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,49%
15 576 €/an
Rendement net
12,97%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 7 Rue Du Combat | 129 600 € | 105 m² | 1 234 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Du Riez | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue D Heudicourt | 138 500 € | 96 m² | 1 443 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue Des Archers | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 27/12/2023 | 27 Rue Du Riez | 45 000 € | 119 m² | 378 € |