230 000 €
T6
102 m²
EPEHY
80740
Retirée
+117%
vs marché
2 255
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 102 m²
EPEHY (80740)
Terrain
1 271 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 38 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 732 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 464 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
206% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 16 Rue Herouard | 79 990 € | 83 m² | 964 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Du Combat | 129 600 € | 105 m² | 1 234 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Faidherbe | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Du Riez | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue D Heudicourt | 138 500 € | 96 m² | 1 443 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue Des Archers | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Louis Georges | 90 631 € | 85 m² | 1 066 € |
| 27/12/2023 | 27 Rue Du Riez | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Herouard | 81 500 € | 81 m² | 1 006 € |