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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Un appartement idéal, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Situé en rez-de-jardin du programme ESSY, à Metz Tessy, découvrez ce charmant T4 de 86m², parfaiteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 759 €/mois | 26 542 €/mois | 735 756 € | 77 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 772 080 € | 113 667 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 838 620 € | 180 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 916 560 € | 258 147 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 999 600 € | 341 187 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPAGNY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EPAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 56 Rue Des Grands Champs | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |
| 18/09/2025 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 475 360 € | 84 m² | 5 659 € |
| 25/08/2025 | 69 Rue Des Genottes | 419 800 € | 67 m² | 6 266 € |
| 28/07/2025 | 23 Rue De La Grenette | 308 000 € | 80 m² | 3 850 € |
| 01/07/2025 | 1 Che Des Fours | 331 700 € | 80 m² | 4 146 € |
| 30/06/2025 | 214 Rue De Mionnaz | 56 000 € | 68 m² | 824 € |
| 17/06/2025 | 372 Rte De Sillingy | 306 310 € | 82 m² | 3 735 € |
| 13/05/2025 | Saint Paul | 549 500 € | 90 m² | 6 106 € |
| 12/05/2025 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 471 000 € | 86 m² | 5 477 € |
| 07/05/2025 | 99 Rue Des Grands Champs | 313 400 € | 66 m² | 4 748 € |
| 05/05/2025 | Saint Paul | 408 500 € | 75 m² | 5 447 € |
| 22/04/2025 | 145 Rue De La Prairie | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 31/03/2025 | 73 Imp Du Perthuis | 551 500 € | 89 m² | 6 197 € |
| 28/03/2025 | 18 Che Des Ecoliers | 388 050 € | 80 m² | 4 851 € |
| 26/03/2025 | 163 Imp Du Pre Falquet | 505 000 € | 94 m² | 5 372 € |