148 400 €
T3
76 m²
ENTRAMMES
53260
+3%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ENTRAMMES (53260)
Terrain
741 m²
Jardin
Garage
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 333 €
Frais de notaire
+11 519 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 919 €
Capital à emprunter
159 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 16 933 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 793 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 39 313 € | 3,35% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 55 513 € | 3,45% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 73 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
10 032 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ENTRAMMES ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ENTRAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Dentelieres | 188 700 € | 91 m² | 2 074 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Des Saules | 114 871 € | 67 m² | 1 714 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue Des Carriers | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 16/05/2025 | 29 Rue Du Domaine | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue De La Bouletiere | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Pommiers | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De Rosendahl | 138 900 € | 80 m² | 1 736 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Des Grainetiers | 192 240 € | 87 m² | 2 210 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Des Dentelieres | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Des Acacias | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 12/06/2024 | 1 Les Baronnieres | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 30/05/2024 | 826 Rte De Nuille | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 13/05/2024 | 6 Imp Des Charbonniers | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue De Rosendahl | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |