449 000 €
T6
188 m²
ENNEVELIN
59710
-24%
vs marché
2 388
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ENNEVELIN (59710) • Ennevelin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 74 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 118 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
24 816 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ENNEVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1d Rue Des Saules | 469 000 € | 153 m² | 3 065 € |
| 19/09/2025 | 15b Rue Jules Ferry | 75 000 € | 153 m² | 490 € |
| 12/09/2025 | 43b Rue Du Hameau De La Planque | 464 900 € | 164 m² | 2 835 € |
| 05/08/2025 | 53 Rue Calmette Guerin | 447 000 € | 184 m² | 2 429 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue De La Plaine | 478 150 € | 175 m² | 2 732 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De La Croisee Des Chemins | 431 000 € | 150 m² | 2 873 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue De La Broye | 570 000 € | 180 m² | 3 167 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue Des Trois Bourdons | 810 000 € | 198 m² | 4 091 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De Remonprez | 562 500 € | 163 m² | 3 451 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 271 000 € | 170 m² | 1 594 € |
| 09/06/2023 | 30 Rue Du Moulin | 408 000 € | 160 m² | 2 550 € |