849 000 €

Bien 600 m²

ENNERY 95300

N/A vs marché

1 415 €/m²

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849 000 €

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Bien • 14 pièces • 600 m²

ENNERY (95300) • Ennery

Niveaux 4

Construction 1850

Jardin

DPE D

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

ENNERY bien rare et recherché sur le secteur (Photos non contractuelles)Situé en plein coeur du village d'Ennery reconnu dans son cadre de vie paisible et conviviale, ce corps de f...

Quartier Ennery

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 429 €

Prix net vendeur 808 571 €

Frais de notaire +57 284 €

Émoluments 8 229 €

Droits & taxes 47 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 284 €

Capital à emprunter 906 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 851 €/mois	32 882 €/mois	911 484 €	95 829 €	3,20%
10 ans	7 971 €/mois	24 155 €/mois	956 520 €	140 865 €	3,25%
15 ans	5 771 €/mois	17 488 €/mois	1 038 780 €	223 125 €	3,35%
20 ans	4 710 €/mois	14 273 €/mois	1 130 400 €	314 745 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 105 €/mois	12 439 €/mois	1 231 500 €	415 845 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,33%

79 200 €/an

Rendement net

5,97%

après charges

Cashflow

-757 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).