695 000 €
T7
190 m²
ENNERY
95300
+5%
vs marché
3 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ENNERY (95300)
Terrain
3 629 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 892 €/mois | 26 945 €/mois | 746 928 € | 78 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 115 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 851 220 € | 182 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 257 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 1 009 200 € | 340 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
25 080 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PONTOISE
|
725 000 € | 4 028 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T10 PONTOISE
|
737 000 € | 4 117 € | 179 m² | 10 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
649 000 € | 3 150 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
649 000 € | 3 150 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
635 000 € | 3 470 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
630 000 € | 3 481 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T9 PONTOISE
|
620 000 € | 3 298 € | 188 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONTOISE
|
620 000 € | 3 298 € | 188 m² | 9 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
619 500 € | 3 367 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
619 500 € | 3 367 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
609 000 € | 2 591 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTOISE
|
609 000 € | 2 591 € | 235 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 5 Rue Desire Letulle | 420 000 € | 169 m² | 2 485 € |
| 18/07/2025 | 1a Rue Desire Letulle | 449 000 € | 209 m² | 2 148 € |
| 20/11/2024 | 20 Rue Des Baudieres | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 30/10/2024 | 29 Rue De La Croix | 252 000 € | 152 m² | 1 658 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De L Herbette | 538 750 € | 182 m² | 2 960 € |