399 000 €
T4
168 m²
ENCAUSSE
32430
-9%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 168 m²
ENCAUSSE (32430) • Encausse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 49 686 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 72 414 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 113 994 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 574 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 211 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE ↘ -2.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ENCAUSSE
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENCAUSSE
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T5 ENCAUSSE
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENCAUSSE
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T4 ENCAUSSE
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIRAC
|
350 000 € | 1 842 € | 190 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIRAC
|
350 000 € | 1 842 € | 190 m² | 4 | Voir |
|
T7 SIRAC
|
350 000 € | 1 934 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T4 SIRAC
|
350 000 € | 1 842 € | 190 m² | 4 | Voir |
|
T7 SIRAC
|
350 000 € | 1 934 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIRAC
|
350 000 € | 1 934 € | 181 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 1890 Rte D'ardizas | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 19/08/2024 | 228 Imp Des Gradasses | 506 000 € | 150 m² | 3 373 € |
| 04/04/2024 | 1423 Rte De Monbrun | 463 250 € | 173 m² | 2 678 € |
| 20/12/2023 | 64 Imp Du Petit Bois | 388 900 € | 148 m² | 2 628 € |