432 600 €
T6
120 m²
EMMERIN
59320
+12%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 600 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
EMMERIN (59320) • Emmerin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 629 €
Prix net vendeur
413 971 €
Frais de notaire
+30 219 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 819 €
Capital à emprunter
462 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 465 444 € | 48 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 488 400 € | 71 863 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 113 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 160 663 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 212 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EMMERIN ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EMMERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 1 Rue Eugene Lejeune | 387 000 € | 119 m² | 3 252 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Camille Guerin | 251 000 € | 103 m² | 2 437 € |
| 24/06/2025 | 5 All Des Alouettes | 403 000 € | 112 m² | 3 598 € |
| 19/06/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue D Haubourdin | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Faidherbe | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 07/02/2025 | 24b Rue Gustave Delory | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 29/01/2025 | 30 Rue Henri Ghesquiere | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue D Artois | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue D Haubourdin | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |
| 17/12/2024 | 216b Rue De La Canteraine | 301 000 € | 108 m² | 2 787 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 28/10/2024 | 51 Rue Leon Gambetta | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Du Maire Castel | 232 200 € | 113 m² | 2 055 € |
| 02/10/2024 | 36 Rue Leboucq | 269 100 € | 127 m² | 2 119 € |