252 130 €
T4
88 m²
EMANVILLE
76570
+24%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 130 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
EMANVILLE (76570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 006 €
Prix net vendeur
240 124 €
Frais de notaire
+18 296 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 426 €
Capital à emprunter
270 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 41 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 66 577 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 616 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 285 Rue De La Plaine | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 25/08/2025 | 840 Rte Des Epis | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 15/07/2025 | 999 Rue Du Capet | 268 000 € | 101 m² | 2 653 € |
| 26/03/2025 | 887 Rue Du Capet | 241 500 € | 107 m² | 2 257 € |
| 18/02/2025 | 399 Rte De Limesy | 178 500 € | 79 m² | 2 259 € |
| 05/06/2024 | 1134 Rue De La Croix De Buis | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 23/10/2023 | 130 Rue Du Capet | 146 600 € | 96 m² | 1 527 € |