332 570 €
Maison
125 m²
EMALLEVILLE
27930
Retirée
+31%
vs marché
2 661
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 125 m²
EMALLEVILLE (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 321 €
Prix net vendeur
318 249 €
Frais de notaire
+23 654 €
Émoluments
3 528 €
Droits & taxes
18 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 224 €
Capital à emprunter
356 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 358 260 € | 37 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 375 960 € | 55 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 408 240 € | 87 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 125 559 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 165 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,86%
19 500 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 1 543 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | 36 Rte De Carcouet | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 30/09/2023 | 10 Rue Des Noyers | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |