630 000 €

T7 180 m²

ELVEN 56250

+76% vs marché

3 500 €/m²

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630 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

ELVEN (56250) • Elven

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À seulement 15 minutes de Vannes, au coeur d'Elven, profitez du privilège de tout avoir à portée de main : commerces, écoles, marché, bus accessibles en quelques minutes à pied , t...

Quartier Elven

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 049 €/mois	24 391 €/mois	676 116 €	70 080 €	3,15%
10 ans	5 908 €/mois	17 903 €/mois	708 960 €	102 924 €	3,20%
15 ans	4 273 €/mois	12 948 €/mois	769 140 €	163 104 €	3,30%
20 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	836 160 €	230 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 034 €/mois	9 194 €/mois	910 200 €	304 164 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

23 760 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 586 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 7p, ELVEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ELVEN ↗ +2.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ELVEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 TREFFLEAN	680 000 €	3 063 €	222 m²	9	Voir
T8 ELVEN	577 500 €	3 338 €	173 m²	8	Voir
T8 ELVEN	575 000 €	2 875 €	200 m²	8	Voir
T8 ELVEN	575 000 €	2 875 €	200 m²	8	Voir
T8 ELVEN	575 000 €	2 875 €	200 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/01/2025	5942 Rue Rene Descartes	267 900 €	146 m²	1 835 €
21/01/2025	1c Kermorvan	330 000 €	200 m²	1 650 €
23/09/2024	6931 Lescastel	520 930 €	180 m²	2 894 €
18/06/2024	19 Rue Du Moulin Bragou	500 000 €	196 m²	2 551 €
29/03/2024	11 Rue Des Fougeres	311 000 €	169 m²	1 840 €
24/07/2023	6352 Rue De Ker Helene	375 000 €	183 m²	2 049 €
10/07/2023	6133 Ker Anna	300 000 €	156 m²	1 923 €
04/07/2023	29 Av De Largouet	250 000 €	153 m²	1 634 €
19/04/2023	16 Le Petit Kerandu	476 500 €	169 m²	2 820 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).